For hver dag termometerne viser mer enn 35 grader, går bolig- og leieprisene ned med henholdsvis 0,08 % og 0,15 %. I kjøligere områder øker prisene.
Stadig flere intense hetebølger, flere ødeleggende skogbranner, flom og tørke. Klimaendringene er en realitet, og det spanske eiendomsmarkedet blir påvirket av den globale oppvarmingen.
Flere utlendinger med eiendommer i Galicia
En nylig publisert studie avslører at stigende temperaturer bremser boligprisene i områder i Spania som er mest utsatt for hete, mens kjøligere regioner blir mer attraktive. Det skriver nettavisen “20 minutos”.
Hver ekstra dag over 35 ºC sammenlignet med året før gir et gjennomsnittlig fall på 0,08 % i salgsprisene og 0,15 % i leieprisene innenfor samme provins. Det utgjør henholdsvis 1,40 euro og 0,0059 euro per kvadratmeter.
Kjøligere provinser «drar nytte» av varmen i andre områder og har en økning på 0,16 % i salgsprisene og 0,3 % i leieprisene – henholdsvis 2,80 euro og 0,012 euro per kvadratmeter.
Det er forskere fra Universitetet i Barcelona, Complutense-universitetet i Madrid og University College Dublin som står bak rapporten “Hot Property: A Spatial Analysis of Temperature and Housing Prices in Spain”.
Forskerne har vurdert hvordan temperaturene påvirker boligverdiene på Den iberiske halvøya. De bruker en modell som kontrollerer for andre variabler som befolkningsvekst, arbeidsmarkedstrender, nybygging av boliger og turismens påvirkning.
– Å flytte fra Córdoba- til Sevilla-provinsen på grunn av varmen gir ikke mening. Men når vi flytter lenger unna, er den indirekte effekten sterkere, hevder professor Adrián Fernández Pérez fra University College Dublin.
Nye ferievaner – nå drar spanjolene til Galicia
Samme utvikling viser en tidligere publistert rapport fra CaixaBank Research, nemlig at boligsalget i Spania i 2024 økte mest i nordspanske og mindre varme regioner som Galicia (+22,3%), La Rioja (20,0 %) og Castilla-La Mancha (19,4 %).
Mere tradisjonelt attraktive områder som Kanariøyene, Andalucía-, Catalonia- og Valencia-regionen har mer moderate økninger i boligsalget. På de Baleariske øyene gikk boligsalget til og med ned.
«Provinser som lider av ekstrem varme kan oppleve langsiktige fall i boligverdier, noe som kan redusere deres attraktivitet som investeringsmål. Omvendt vil provinser med mildere klima sannsynligvis øke i verdi, og tiltrekke seg både boliger og kapital», heter det i universitetsstudien.
